Однако для успешного решения
жилищной проблемы в городе Л е-
нинграде, наряду с восстановлени-
ем поврежденных и возведения но-
вых жилых домов, не менее важное
значение приобрел вопрос о сохра-
нении и поддержании в надлежа-
щем состоянии огромного и весьма
ценного наличного жилищного фон-
да, находящегося в эксплуатации.
Действительное же состояние
этого жилищного фонда, в настоя-
щее время, вызывает серьезную
тревогу.
Сумма износа жилищного фон-
да, начисленная Ленж илуправле-
нием на 01.01.1948 г. на основе ус-
т ановленных норм, составляет
2106,0 млн руб., или около 25% вос-
становительной его стоимости.
Однако износ, учтенный по нормам
в ценовом выражении, находится в
резком несоответствии с действи-
тельным физическим износом жи-
лищного фонда, в настоящее вре-
мя. Это обусловлено следующими
причинами:
1.
Ежегодная сумма износа ис-
числяется из стоимости жилищно-
го фонда по оценке 1939 г. Исходя
из среднего размера увеличения
стоимости нового строительства,
ород в XX веке
по сравнению с 1939 г., следует счи-
тать, что начисленная сумма из-
носа не менее, чем на 30% ниже ве-
личины реальной суммы износа по
действующим нормам.
2. Начиная с 1941 г. действую-
щие нормы износа (для каменных
строений - 1% в год от первона-
чальной стоимости) далеко не со-
ответствуют реальному т ехни-
ческому износу жилищного фонда в
городе Ленинграде: в году войны и
блокады жилищный фонд, помимо
разрушений от воздействия бом-
бардировок и артобстрелов, под-
вергался усиленному износу, вслед-
ствие совершенно ненормальных
условий эксплуатации и невозмож-
ности своевременно приост ано-
вить усиленный износ путем капи-
тального ремонта поврежденных и
изношенных конструкций и частей
зданий. В послевоенные годы объем
капитального ремонта явно недо-
статочен и, в лучшем случае, по-
крывает лишь потребности, вызы-
ваемые текущим износом.
3. Увеличение износа жилых до-
мов вызывалось также недоста-
точным объемом текущего ремон-
та, что видно из данных о годовых
затратах на текущий ремонт.
1940 г. -5 1 ,6 млн. руб.;
1941 г. -31,3 млн. руб.;
1942 г. -15,1 млн. руб.;
1943 г. - 24,0 млн. руб.;
1944 г. - 23,3 млн. руб.;
1945 г. -2 3 ,7 млн. руб.;
1946 г. - 49,9 млн. руб.;
1947 г. - 63,6 млн. руб.;
1948 г. -
Таким образом, на протяжении
пяти лет (1941-1945 гг.) объем
затрат на текущий ремонт жи-
лищного фонда составлял в сред-
нем 50% объема фактических зат-
рат на текущий ремонт, произве-
денный в 1940 г. Не следует при
этом забывать о росте в 1941 г.
цен на мат ериалы , повышение
норм оплаты труда рабочих и удо-
рожание прочих элементов сто-
имости ремонтных работ, в р е -
зультате чего реальный объем р а -
бот по текущему ремонту в пос-
левоенный период был фактичес-
ки еще меньше.
Недостаточность объема те-
кущего ремонта жилищного фонда
особенно наглядно видна при сопо-
ставлении размера затрат по р е-
монту на 1 кв. м жилой площади в
Ленинграде и в Москве.
п /п
Н аим енование
города
ра зм ер зат рат
по р ем онт у на 1 кв. м
ж илой площ ади
в 1946 г.
разм ер зат рат
по р ем онт у на 1 кв. м
ж илой площ ади
в 1945 г.
ра зм ер зат рат
по рем онт у на 1 кв. м
ж илой площ ади
в 1947 г.
1
2
3
4
5
1
г. Москва
8 руб. 87 коп.
7 руб. 62 коп.
8 руб. 46 коп.
2
г. Ленинград
1 руб.95 коп.
3 руб. 93 коп.
5 руб. 12 коп.
Необходимо отметить, что размер дотаций из городского бюджета на текущий ремонт жилищного фонда
в Москве в 3 -4 раза выше, чем в Ленинграде.
Состояние основных конструкций жилых домов характеризуются следующими итогами, закончившейся в
декабре 1948 г. паспортизации муниципального жилищного фонда города Ленинграда.
п /п
Н аим енование
работ
ед.
изм ер.
пот ребны й
рем онт на
1.01.1948 г.
вы полнено
в 1948 г.
в%
1
2
3
4
5
6
1
смена перекрытий
т.м.кв.
1927
177
9,2
2
смена железной кровли
т.м.кв.
6864
1129,5
16,4
3
смена водопроводных труб
т.п.м.
702
67
9,4
4
смена канализационных труб
т.п.м.
322
25
7,9
5
ремонт и окраска фасадов
т.м.кв.
14992
374
2,5
6
перекладка стен
куб.м.
43800
5200
11,8
7
перекладка фундаментов
куб.м.
6400
700
10,9
5 4
И ст ория П ет ербурга. № 4 (3 2 )/2 0 0 6
предыдущая страница 53 История Петербурга №32 (2006) читать онлайн следующая страница 55 История Петербурга №32 (2006) читать онлайн Домой Выключить/включить текст