ческому составу семей, быть раз-
нообразными но размерам, ком -
фортабельными, с большими под-
собными помещ ениями и удоб-
ствами. Планирование капиталь-
ных вложений на жилищное стро-
ительство и его технико-экономи-
ческая оценка стали производить-
ся, исходя из показателя стоимос-
ти одного квадратного метра об-
щей площади ж илых домов, а не
только жилой площади. В тот же
период в Ленинграде стало разви-
ваться ж илищ но-кооперативное
строительство.
В соответствии с планом эко-
номического и социального разви-
тия в городе на Неве осуществля-
лась широкая программа жилищно-
го строительства в новых районах
города и ограниченного строитель-
ства в районах старой застройки, в
которых усилия были направлены,
главным образом, на восстановле-
ние жилого фонда, требовавшего
капитального ремонта. Благодаря
принятым мерам с каждым годом
улучш ались ж илищ ны е условия
горожан, сотни тысяч человек пе-
реселялись из старых коммуналь-
ных в отдельные благоустроенные
квартиры, улучшались квартирные
условия в ранее построенных до-
мах. Только в течение 1971-1975
годов в городе было построено 245
тысяч квартир обшей площадью
12 317 тысяч квадратных метров.
Жилую площадь получили 918 ты-
сяч человек, в их числе в новых до-
мах, построенных государственны-
ми и кооперативными организаци-
ями, - 686 тысяч человек".
Сегодня в основе градострои-
тельной политики С анкт-П етер-
бурга лежит концепция зонально-
поясного развития. С реди трех
зон первая - это центр Санкт-П е-
тербурга, историческое ядро горо-
да. насыщенное и сто ри ко -кул ь-
турными и архитектурно-художе-
ственными ценностями; вторая -
промышленно-жилищная - вклю -
чает в себя крупнейшие предпри-
ятия города; третья - это жилые
районы, застроенные как в первые
послевоенные годы, так и в начале
развития индустриального домо-
строения, - предназначается так-
же и для возведения ж илы х до-
мов в ближайшем будущем. Базис
градостроительной организации -
концепция перспективного эконо-
мического и социального разви-
т р о и т е л ь с т в о и а р х и т е к т у р а
тия Санкт-Петербурга, в рамках
которой синтезированы расчеты,
обоснованы темпы и пропорции,
структура строительства, важней-
шие задачи дальнейш его совер-
шенствования социальной инфра-
структуры, выявляющие главные
проблемы как ближайшего, так и
отдаленного будущего. И речь при
этом
ведется
не только и
не
столько о реализации общих пра-
вил и подходов в специфических
петербургских условиях, сколько
о принципах и правилах градост-
роения в Санкт-Петербурге вооб-
ще. Безусловно, эти правила раз-
вития города на Неве не должны
повторять правила, выработанные
еще в эпоху Петра 1 или Комисси-
ей о санкт-петербургском строе-
нии под руководством П. Еропки-
на в первой половине X V III века.
О днако необходимость опреде-
ленной преемственности очевид-
на, чтобы с течением времени со-
хранился неповторим ы й облик
Сан кт- Петербурга.
К сож алению следует отм е-
тить, что послевоенные десятиле-
тия, наполненные пафосом восста-
новления и созидания, стремлени-
ем в кратчайш ие сроки реш ить
многие социальные и экономичес-
кие проблемы, свидетельствуют не
только о действительно больших
успехах в ж илищ ном строитель-
стве, но и о немалых недостатках,
прежде всего безликости многих
новостроек. К примеру, кварталы
и микрорайоны города, застроен-
ные в период, который сегодня
снисходительно именуется началь-
ным периодом развития индуст-
риального крупнопанельного домо-
строения. И дело не только во
внешнем облике пресловутых «пя-
тиэтажек*, позволивших, кстати
сказать, намного ускорить обеспе-
чение ленинградцев жильем, но
прежде всего в «инородности* их
в городе, который должен, как нам
представляется, сохранять свой
облик, свое лицо как в централь-
ной части, так и в районах ново-
строек. Иначе говоря, быть горо-
дом с только ему присущей инди-
видуальностью. отражающей его
историю и сохраняющей память о
его строителях.
Особо следует остановиться на
характеристике современного ж и-
лищно-коммунального хозяйства,
являющегося важнейшей сферой
ж изнедеятельности людей и ос-
новным элементом инфраструкту-
ры Санкт-Петербурга. О т качества
п редоставляем ых ж ил и щно- ком-
мунальны х услуг и надежности
ж илищ но-коммунального комп-
лекса во многом зависит качество
жизни горожан и развитие эконо-
мики города в целом.
В настоящее время жилищный
фонд Санкт-Петербурга составля-
ет более 93,5 млн кв. м. в том чис-
ле государственны й ж илищ ны й
фонд, находящийся в собственно-
сти города, - 71 млн кв. м. или
77%, а жилищный фонд в коллек-
тивной
собственности
(Ж С К ,
Т С Ж ) - около 15 млн кв. м (16%).
Средняя обеспеченность жильем
в городе составляет 20,2 кв. м об-
щей площади жилья на одного че-
ловека. Особенностью Санкт-П е-
тербурга является наличие значи-
тельного количества старого ж и-
лья, построенного в дореволюци-
онный период - 16,5 млн кв. м, или
18%, а также существенная доля
коммунального заселения - 13%
общего количества квартир. По
данным Г У И О Н на 1 января 1997
года, техническое состояние ж и-
лищ ного фонда характеризова-
лось следующими показателями:
42% - хорошее, 48% - удовлетво-
рительное, 10% - неудовлетвори-
тельное и ветхое. К настоящему
времени техническое состояние
жилищного фонда заметно ухуд-
шилось. что связано с резким со-
кращением работ по капитально-
му и текущему ремонту зданий12.
Вместе с тем следует отметить,
что жилищ ный фонд всех перио-
дов массового домостроения (бо-
лее 70% квартирного фонда горо-
да), особенно первого поколения,
имеет низкие потребительские ка-
чества, обусловленные стандарт-
ной планировкой, низкими тепло-
защ итными свойствами зданий,
повышенной звукопроводимостью
перекрытий, межквартирных пере-
городок и стен. В то же время бо-
лее половины всех зданий города
(60%) построены 50 лет назад, а
нормативный срок их служ бы -
100 и более лет. Таким образом,
можно отметить и высокий запас
технической надежности ж илищ -
ного фонда города в целом. Одна-
ко длительный срок службы зна-
чительной части ж илы х зданий,
неоптимальность конструктивных
11гпн>1шн 11етгрбур/а. М 2 (34)/2007
предыдущая страница 32 История Петербурга №36 (2007) читать онлайн следующая страница 34 История Петербурга №36 (2007) читать онлайн Домой Выключить/включить текст