ре, технике, строительном деле, са-
нитарии. судебном уставе, счето-
водстве и проч., равно как внима-
тельно следить за требованиями,
предъявляемыми обы вателями,
критиковать их и удовлетворять
справедливые*6.
Домовладелец, имевший дом в
своей собственности, назначал (на-
нимал) домоуправляющего, кото-
рый за установленную плату осу-
ществлял все возложенные на до-
мовладельца функции по содержа-
нию дома, удовлетворению жалоб
жильцов, обеспечению чистоты
улицы, исправности дорог, комму-
никаций, освещения, а также взи-
мал квартирную плату с жильцов,
имея с нее «фиксированный про-
цент* от домовладельца.
После Октябрьской революции
домовладельцем (собственником)
стало государство, которое сдавало
за символическую плату в пожиз-
ненное (мож но сказать, вечное)
пользование жилье, и функции до-
моуправления - вопросы ,связан-
ные с организацией жилищно-ком-
мунального хозяйства домов и
удовлетворением жалоб жильцов,
стали прерогативой жилищно-экс-
плуатационных контор (Ж ЭК ов).
Застройки Ленинграда совет-
ского (конца
1940-х - начала
1950-х гг.) времени - это пафосный
«сталинский* стиль, утверж дав-
ший торжество наступательного
движения авторитарного социа-
лизма и его ценностей (этот стиль
представлен на М осковском про-
спекте, проспекте Стачек). В кон-
це 1950-х - начале 1960-х годов
город активно застраивался так
называемыми хрущ евками, срок
формальной эксплуатации кото-
рых - 25 лет. В 1950-1960-е годы
строительство этих домов пред-
ставляло собой бы стры й способ
решения жилищного вопроса - пе-
реселения людей из «коммуналок*
в отдельные квартиры, и в этом был
их
позитивны й
исторический
смысл. Однако архитектурное ре-
шение «хрущ евок* сводилось к
унифицированному, стандартному,
однообразному малогабаритному
жилью, лиш енному какого-либо
индивидуального облика. П сихо-
логи обратили внимание на тот
факт, что деперсонпфицированное
жилище 1960-1970-х годов вызва-
ло неожиданную для архитекторов
и застройщиков агрессию у самих
т р о и т е л ь с т в о и а р х и т е к т у р а
жителей, о чем стали свидетель-
ствовать грязные подъезды, надпи-
си на стенах, разбитые лестничные
проемы7. На наш взгляд, подобное
отношение к среде своего обитания
было вызвано отсутствием чувства
хозяина у людей, ответственности
за свое жизненное пространство.
Современная реальность вос-
требует к жизни новый тип управ-
ления домом как элементом жило-
го пространства и социально-куль-
турной среды. Э то и создание
имидж а дома в зависим ости от
возможностей его хозяев, и спосо-
бы управления им.
Сегодня ф ормируется новый
опыт - создание товариществ соб-
ственников жилья. Анализ первых
шагов некоторых Т С Ж подтолкнул
нас к разработке новой модели уп-
равления делами дома и самой
жизнью дома.
Э та
модель
предполагает
создание ж и л и щ н о -те р р и то р и -
ального «континуума*. Э то зна-
чит, что определенное количество
домов (как в старом ж илищ ном
фонде, так и в «спальных* райо-
нах) могут условно составить мик-
рорайон, но небольшой - так, что-
бы не бы ло территориального
«разброса*, а сохранялся принцип
удобства и компактности комму-
никаций для жителей. Какое ко-
личество домов долж но войти в
каж ды й такой «микрорайон» -
это предстоит определить, исходя
из реальных потребностей и воз-
можностей. Сам термин контину-
ум (в переводе с латинского - «не-
прерывное, сплошное*) означает:
1) непрерывность, неразрывность
явлений и процессов; 2) в мате-
матике: непрерывное (связное)
множ ество, например, совокуп -
ность всех точек прямой или ка-
кого-либо ее отрезка; 3) в ф изи-
ке: сплошная материальная среда,
свойства которой изменяю тся в
пространстве непрерывно.
Районная администрация сти-
мулирует объединение управляю-
щ их Т С Ж всех домов в данном
континууме (микрорайоне) в еди-
ный управленческий орган (наря-
ду с представителями муниципаль-
ной власти), который будет осуще-
ствлять управление жизнью данно-
го микрорайона в целом.
Этот орган управления должен
представлять собой центр прогно-
зирования, планирования, коорди-
нации, создания и реализации всех
видов услуг, которые призваны
удовлетворить все виды потребно-
стей жителей этих домов (состав-
ляю щ их данный жилищно-терри-
ториальный континуум). Соответ-
ственно, при управлении создает-
ся отдел маркетинга, в задачи ко-
торого входит изучение спроса на
те или иные виды услуг.
Если следовать логике иерар-
хии
потребностей
по
М аслоу,
можно выделить следующую сис-
тему оказания услуг:
1.
Гомеостатические потреб-
ности
Санитарно-гигиеническое со-
держание подъездов и дворов, озе-
ленение и украшение территорий,
строительство и обустройство дет-
ских площадок, чистота воздуха
Ленинградка, набирающая воду у колонки на Прогонной улице. 1936 г.
История Петербур/а.
Л»
2 (Зв 1/2007
предыдущая страница 38 История Петербурга №36 (2007) читать онлайн следующая страница 40 История Петербурга №36 (2007) читать онлайн Домой Выключить/включить текст